Межевание без межевания земли

Процесс межевания — это специальные работы по определению местоположения, границ и площади участка геодезическими способами. Важное разъяснение в конце дачного сезона сделал садоводам и огородникам Росреестр. Речь идет о границах собственных участков граждан, точнее — о тех участках, у которых есть проблемы с границами — они по закону не установлены. В последние несколько месяцев в разных СМИ стали появляться тревожные публикации. В них рассказывалось о законопроекте, который якобы закрепляет на законодательном уровне требование к собственникам земельных участков — проводить межевание в обязательном порядке.

Гражданам сообщали, что вот-вот грядут изменения в федеральное законодательство, по которым землей нельзя будет распоряжаться в случае, если границы участка не установлены. И якобы такие драконовские поправки должны вступить в силу уже 1 января 2018 года.  В законе № 218, ни в каких-либо других нормативных правовых актах не установлена обязанность дачников, то есть правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков. Проще говоря, провести так называемое «межевание» и внести такие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Росреестр напомнил, что межевание и внесение его данных в госреестр проводятся по усмотрению правообладателей таких земельных участков. И никакими сроками не ограничиваются. Сейчас законом № 218 вообще не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки из-за того, что на них нет сведений в Едином государственном реестре недвижимости из-за отсутствия «межевания».

Свежие статьи о саде и огороде

Действующее законодательство не содержит и ограничения на совершение сделок с участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы, которых не установлены. И нет в законе сроков, в течение которых собственники дачных соток обязаны привести свои границы в порядок.  В нашей статье поговорим, как оформить земельный участок без межевания земли.

Что такое межевание?

Если обратиться к терминологии, то межевание — это геодезический термин, который обозначает целый комплекс услуг, включающих в себя определение границ участка и расчет его периметра.

Операцию межевания должна проводить компания с соответствующей лицензией и разрешением.

Разграничение периметра участка должно производиться с помощью специальных инструментов, иначе результаты межевания могут быть оспорены.

Кроме того, процедура не может стартовать без согласия БТИ и соседей.

И если специалисты бюро дают согласие без проблем, с соседями может возникнуть ряд проблем:

• соседи нарочно не соглашаются на межевание – в таком случае придется либо их уговорить, узнав причину недовольства, либо разбираться с ними в суде;
• соседи давно не живут, и их данных нет – эта проблем «снимается» путем публикации в СМИ сообщения о проведении межевания, и если в течение 30 дней никто не возразил, можно начинать.

После проведения межевания геодезисты выдадут собственнику на руки пакет так называемого «межевого дела», с которым нужно обратиться в кадастровую палату для оформления следующих документов:

• межевального плана;
• выписки о праве собственности.

В каких случаях можно обойтись без межевания

Согласно, вышеуказанного закона, для оформления дачных и садоводческих участков межевание не обязательно. При условии, что вы знаете границы земельного участка, где есть забор или иное ограждение, и, конечно же, вы не конфликтуете с соседями из-за границ земельного участка. Для того чтобы оформить этот земельный участок, вам достаточно иметь членскую книжку садовода, а при оформлении дать лишь описание своего участка составленное в произвольной форме.

Если у вас имеется свидетельство о собственности на земельный участок старого образца, то для того чтобы оформить новое вам не понадобится проводить процедуру межевания земельного участка. Просто в кадастровом паспорте будет указано, что границы земельного участка не определены с достаточной точностью. Тем не менее, ему будет присвоен кадастровый номер, и вы получите выписку из кадастрового паспорта.

Следующий случай, когда делать межевание не надо, если вы хотите оформить только строение или дачный дом без земли. Для этого вам нужен кадастровый паспорт участка, к которому будет приложен его план в масштабе 1:500. А еще для регистрации строения получите технический паспорт из БТИ. Вот и все, что вам будет нужно.

Плюсы и минусы регистрации земли без процедуры межевания

Оформление дома без межевания — это значительное уменьшение  ваших затрат.

Регистрация по упрощённой схеме делается не долго, всю процедуру можно сделать за месяц, с межеванием — от 2-х месяцев до года.

Свежие статьи о саде и огороде

Оформление без межевания по пользованию земельного участка практически не отличается от пользования земельного участка, оформленного с межеванием. Но в кадастровом паспорте будет указано, что линии границ недвижимости и площадь точно не определены. Но конечно же не каждый человек согласен покупать земельный участок без установленных границ. Есть определенные данные об участке, которые вносятся в документ: это адрес участка, примерная площадь и конфигурация земельного участка, категория земель, к которой относится ваш участок, для чего используется ваш участок и сам кадастровый номер. Если оформляете дом по упрощенной схеме, то его нельзя будет заложить в банк.

Процедура приобретения земельного участка без межевания

При покупке такого участка оформление ведется следующим образом:

• Между сторонами заключается купчая, которая заверяется у нотариуса;
• Договор после всех необходимых процедур обязательно регистрируется в МФЦ. Происходит оплата пошлины, составляется заявление на регистрацию сделки по имуществу и прикладывается необходимая документация;
• Спустя месяц покупатель обретает свидетельство о собственности плюс паспорт кадастра. Следовательно, при покупке участка без межевания вся ответственность за границы участка начинает лежать на нем.

Документы необходимые для оформления земельного участка без межевания

Чтобы оформить сделку в МФЦ, необходимы:

• Паспорта обеих сторон;
• Договор в количестве 3 штук;
• От собственника – документы, свидетельствующие о собственности и устанавливающие право на участок;
• Квитанция, где указана оплаченная пошлина. Отсутствие паспорта кадастра не мешает оформить сделку.

Если документация, касающаяся сделки по участку без межевания, оформлена по всем правилам, то это не гарантирует приобретение того объекта, какой указан в договоре. Лучше всего в такой ситуации внести в Росреестр сведения, которые укажут на проведение межевания вместе с координатами точек поворота.

Случаи, когда сделку без межевания не провести

Есть случаи, когда не стоит наделяться обойтись без определения границ.

5 случаев, когда межевание необходимо:

Предметом сделки является земельный надел с границами, очерченными только на бумаге. В действительность площадь не определялась.

Отсутствует возможность определить границы участка без специальных приспособлений. Например, с одной стороны имеются естественные ограждения, а с другой располагается соседский дом.

Реальная площадь имеет расхождения со сведениями, указанными в документации. В интересах владельца будет провести межевание и точно узнать свои границы.

Дробление участка на несколько частей. Например, наследники делят общую землю на несколько отдельных участков. Услуги геодезиста понадобятся при слиянии наделов.

Соседи недовольны, считают, что вы захватили их площадь.

Что делать, если возникли споры с соседями из-за границ земельного участка

Межевание часто выполняется для того, чтобы не возникало споров с соседями по установлению законных границ. Если провести процедуру, то в дальнейшем у соседей не получится отсудить территорию, поскольку будет выдан документ об осуществлении законных процедур. Межевание может быть выполнено без согласования с соседями, но все равно их следует предупредить об этом. После уведомления соседей о выполнении работ кадастр недвижимости проводит межевание. Для этого следует обойти всех жильцов, а также дать документы на подпись. Потом все извещения предоставляются в компанию, которая осуществляет работу. Если споры все-таки появляются, то лучше решить их мирно.

Свежие статьи о саде и огороде

Учитывая, что по закону межевание является процедурой необязательной, а скорее добровольной, то однозначно ответить на этот вопрос невозможно, все зависит от конкретной ситуации. Приобретать дом с межеванием или без него решать вам! Как и при одной и другом оформление есть плюсы и минусы, поэтому изначально взвести все!